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房企“余粮”知多少?盘点房企在宣的那些可售盘

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房企“余粮”知多少?盘点房企在宣的那些可售盘
http://www.aofenglu.com??时间:2019年7月11日?? 来源:亚博娱乐亚博注册房产网

淡淡的土地市场房企“余粮”知多少?

盘点房企在宣的那些可售盘

????? 亚博娱乐亚博注册房产网 17年底至18年末,亚博娱乐亚博注册楼市销售行情持续走高,开发商手头房源快速去化,彻夜排队、一房难求的场面屡见不鲜。2019已经过半,购房热度已慢慢冷却。截止到目前,不少开发商的手中的“余粮”已越来越少,若想继续发展,增加土地储备自然是迫在眉睫。

????? 据统计,2018年——2019年上半年,亚博娱乐亚博注册共有13宗土地出让。(2018年8宗、2019年上半年5宗)。在经历了2次激烈的地王地价拍卖之后,亚博娱乐亚博注册的土地市场趋于平淡。由于受地块位置、起始价等多方面影响,房企理性拿地的背后,也充分暴露出亚博娱乐亚博注册各大房企共同面临的严峻现实——地主家没多少“余粮”了。

????? 据不完全统计,目前亚博娱乐亚博注册房企中,有“货”的屈指可数,多数“余粮”有限,大部分房企手中“存粮”所剩无几甚至弹尽粮绝,在形式大好的情况下,粮仓见底,可选度不多。

????? 目前,随着城市的发展趋势,从项目区域来看,城南板块、开发区板块老板“存货”稍多,尚有后续粮仓可供。但部分项目规划、手续仍在完善,需耐心等待。

????? 缺粮原因——

????? 前期热销,供不应求

????? 分析认为,诸多房企“缺粮”与楼市整体热销有关。自17年底到目前,亚博娱乐亚博注册楼市整体呈上升平稳势头,受地段、面积、户型、配套等条件影响,购房热度虽参差不齐,但销量看好。持续热销的态势导致众多开发商亚博娱乐亚博注册销售迅速进入尾声,亟待补足市场供应,土地储备量告急也自然随之而来。

????? 起始价高,拿地谨慎

????? 就近两年项目拿地情况看,当年出让地块成绩平平。个别房企虽接近尾盘,但受地块位置及起始价影响,拿地相对谨慎。当然,个别老牌大房企的竞争加入(碧桂园、恒大等)变相太高了地价,也让部分小房企望地兴叹。

????? 多年老牌,尾盘销售

????? 对于部分扎根亚博娱乐亚博注册多年的老牌房企,也是由于各种因素的影响而导致“粮仓”缺失。当然,除中锐、贝林后续相继拿地继续开发外。随着年限增多,房源去化,项目进入尾盘也不足为奇。

????? 新品待启,青黄不接

????? 目前,亚博娱乐亚博注册市场几个新入市项目,桃花源、恒大悦澜湾、洲峰华郡公馆等及才拿地不久的新华御府、市国投地块等,均处于规划、报批、审核手续完善中,房源入市尚需等待。老盘扫尾,新品待启,这种青黄不接的局面或将持续一段时间。

????? 市级管控,转战区县

????? 受市场政策影响,政府对市本级房价管控相对严苛,房源市场趋于稳定。由于新政暂未出台,市区地块起拍价较高,拿地成本较大,发展受限。而广德、宁国等区县市场房价管控相对较松,收益可观,部分房企转战区县尚可理解。

????? 老板观望,等待时机

????? 对于地块的要求,房企大佬也有自己的方向。位置、大小、起始价、升值空间等因素是拿地的主因,同时也是开发商缺粮的又一重要原因。眼瞅着存粮日渐减少,但无好地可拿却是土地市场的现实。就近两年来看,开发商对地块的选择标准往往较高,多喜欢成熟区域的优质地块,如果达不到要求,宁缺毋滥。于是位置不好、面积偏小的地块遭遇流拍便是自然。

????? 补仓分析——

????? 面对余粮所剩无几这一共同的问题,众房企是否会及时补仓?经分析认为,由于各房企的情况不尽相同,补仓的周期也因此有所差异。但可以肯定一点,在市场环境没有发生较大变化的情况下,只要有好地,年内土地市场的竞争定会相对火热……

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